利率上升和最新一轮的房地产限制已经阻碍了新加坡银行的抵押贷款需求,可能进一步拖累该市的房地产市场。

最新的新加坡金融管理局数据显示,2018年前11个月的房屋贷款增长放缓至1.9%,不到2017年4.2%增幅的一半。据彭博智能(Bloomberg Intelligence)分析师迪克沙•格拉(Diksha Gera)称,今年抵押贷款增长将保持在2%以下。盛兴彩票

信贷放缓有可能进一步加速住宅价格的下跌,住宅价格在去年最后三个月的六个季度中首次下跌。根据星展集团控股有限公司房地产分析师Derek Tan的说法,房屋价值今年可能下跌3%,新房销售可能下跌20%。

Smartkarma发表独立房地产分析师Royston Foo表示,住房供应激增,抵押贷款利率上升,中国主导的经济放缓以及金融市场波动均令市场情绪受压。

“我预计2019年整体房地产市场前景将会走弱,”Foo表示。“不安全和看跌情绪将导致潜在买家抑制购买并采取观望态度。”

阅读更多:如何为新加坡风格的炙手可热的房地产市场降温

DBS首席执行官Piyush Gupta本月早些时候表示,7月份公布的最新房产限制抵押了抵押贷款需求。他说,该银行的新加坡抵押贷款账簿在2018年增长不到25亿新元(18亿美元),而年初的最初预期为40亿新元。

尽管如此,贷款增长的下降并不一定会削弱新加坡三大银行的盈利,因为近期抵押贷款利率的上升将抑制利息收入。根据野村控股公司(Nomura Holdings Inc.)分析师的数据,星展银行,海外华人银行和大华银行有限公司在过去三个月内将房屋贷款利率平均提高了20个基点,略高于2%,并且可能攀升至3%。马库斯蔡。